Category Archives: 空家はこんなに危険

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空き家が捜査の支障に -脱走犯の潜伏先かー

平成30年4月8日、愛媛県今治市にある松山刑務所大井造船作業場から脱走した平尾龍磨受刑者(27)が、盗んだ車で「しまなみ海道」を走り、広島県尾道市の向島(むかいしま)に逃げ込んで2週間以上が経ちました。

広島と愛媛両県警は、述べ1万人以上の捜査員を投入して、脱走犯の行方を捜索していますが、4月24日現在未だに見つかっていません。

瀬戸内海に浮かぶ人口2万人そこそこの島ですが、島内には1000軒以上の空き家が散在しています。空き家と雖も誰かの所有物件ですから、無断でドアや窓などをこじ開けて屋内に踏み込むことはできません。そのため捜査員も外側から気配を覗うことしかできず、脱走犯の発見は難航しています。所有者が誰か、その連絡先は何処かが分からない空き家が多数あるため、屋内への立ち入り同意を得ること自体が進まないようです。

この間に、島内では平尾脱走犯の犯行と思われる盗難も発生しており、島民の不安が続いています。脱走犯の発見が長引いている原因が空き家のみとは限りませんが、放置されたままの空き家は、脱走犯にとってお誂え向きの隠れ家になることは確かです。防犯対策面からも空き家対策は、本腰を入れて取り組む必要があります。

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景観の悪化と周囲の不動産価値下落の危険

空家が社会問題となっているのは、その空家自体の危険性もさることながら、空家の周辺環境に「景観悪化」と「治安悪化」という悪い影響を及ぼすからです。治安の悪化については、別のページに述べていますから、ここでは景観の悪化について考えてみましょう。

建物が老朽化し、雑草が高く伸びて長い間、人が足を踏み入れていない空家は、著しい景観の悪化をもたらします。空家が目立つ地域は、快適な住環境が破壊され、住民や訪問者の不快感が増幅されます。地域のイメージが大きく損なわれているからです。

また、空き家はその周辺不動産の遺産価値の低下を招きます。あなたは、雑草が生い茂り今にも崩れそうな空家の隣や、向かい側に何千万円ものお金を払って自宅を建てますか。多くの人は嫌がります。

自宅を買おうと考えている人は、金額が同じであれば、周辺環境の良好な所にある住宅を探します。家を借りて住もうとする人だって、少しでも環境の良い所を求めます。

多くの人が嫌がる場所は、多くの人が欲しいと思う場所より取引価格は割安になってしまいます。管理されないで荒れている空家が目立つ地域に住んでいる人の自宅やマンションを不動産鑑定士に評価してもらうと、きっと「周辺に空家が目立ち、住環境劣化」などの説明書きが付けられ、空家のない地域の建物よりも評価額は低くなります。空家の存在が周辺不動産の下落という悪影響を及ぼしているのです。

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猫やネズミの繁殖、ゴミ投棄による不衛生の危険

空家には当然のことですが、住んでいる人は居りません。そのため野良猫や野ネズミにとって、格好のねぐらであり繁殖場所にもなります。蚊や蜂などの害虫も発生し、不心得な人によるゴミの投棄場所ともなり、空家は異臭を放ち不衛生きわまりない状態になる危険をはらんでいます。

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放火の危険性

昨年、東京港区で空家への放火で、住宅や店舗13棟が焼失する大きな火災が発生しました。その2日前に、空家への放火を心配して住民が警察にパトロールを要請していましたが、その矢先に放火事件が起きています。

放火犯人にとって、無人の空家は塀や垣根の内側に入ってしまえば、周囲から姿を見られることなく、放火を実行できます。

しかも、枯草やゴミもたまり足跡や放火に使ったマッチ、ライターなども犯人の遺留品かどうか区別できず、犯人と自分の同一性を示す証拠を残さないで実行できるので、空家は絶好の標的になります。恐ろしいですね。怖いですね。

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不審者のねぐら・たまり場になる危険

長期間放置されたままの空家は、不審者にとって家賃要らずで、雨・風を防げる格好のねぐらになりかねません。また、人の目の届かない屋内ですから、不審者たちのたまり場として、犯罪の温床になってしまう危険があります。治安の悪化は、地域の防犯上もゆゆしき事態です。

このように、都市部の空家は不審者のねぐらや、たまり場としてうってつけの場所です。不審者のねぐらとかたまり場になってしまうと、ゴミが散らかされて、不衛生にとどまらず、火災の危険性が大きくなります。

これら不審者による「タバコの吸い殻の不始末」とか、「明かり代わりのローソクを倒す」などの失火による火災は、毎年のように報道されています。不審者の失火は、一瞬にして近隣住宅などを類焼に巻き込んでしまいます。危険この上もない状態です。

東京杉並区では、塀の脇にブロックを積んで、それを踏み台に不審者が塀をよじ登り出入りしている様子が報じられていました。

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植木や雑草の繁茂による危険

手入れされず人の住んでいない家屋の敷地は、伸び放題の庭木と生い茂る雑草で、枯葉もたまり放しになります。あなたの隣家がこんな状態になっていると、あなたは「自然が身近にあって、我が家は快適だ。」などと言ってはおれませんね。

まず、蚊や蜂など害虫の繁殖地になる危険性があります。また、不心得の通行人にタバコの吸い殻をポイ捨てるとで、たちまち火災が発生します。

そのほか、雑草の種子が周囲にまき散らされて、その地域はいくら草取りをしても追いつかなくなるでしょう。

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倒壊の危険

人が住まず管理されない建物は、劣化が一気に進みます。そのため、地震や台風、集中豪雨などの自然災害に耐え切れず、倒壊の危険性が大きくなってきます。建物本体だけではなく、ブロック塀も風化が進んでもろくなり、触っただけでも表面がボロボロ崩れるようになります。崩れたブロック塀や家屋は隣接地の住民の住宅を傷めることがあり、通行人や車両に危害を及ぼし、緊急時の交通妨害にもなります。

現に、2010年には、東京足立区で、古い空家の外壁が崩れて歩道に落下する事故が発生しています。

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